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    春节期间外地人购房高达72.41%,本地购房者去哪儿了?

    发布时间:2019-02-18  来源:攀枝花楼市网  点击:
     

    冰球规则介绍 www.tvatt.tw  为让外地游客在享受攀枝花市阳光的同时能够更加方便快捷的在攀置业安家,攀枝花市房管局部分职工放弃新春佳节与家人团聚的机会,并抓住春节旅游旺季的时机,倡导全市房地产开发项目、房地产经纪机构在春节期间不打烊,方便外地消费者前来购房,促进全市房地产市场平稳健康的发展。同时,攀枝市房管局所属单位市房屋产权交易中心在春节期间(2019年2月4日--2月10日)坚持提供商品房(二手房)买卖、预售商品房备案、新购商品房补贴发放等服务,极大地方便了返攀群众以及在攀游客办事、购房。

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    据统计,2019年春节期间,攀枝花市各房地产企业累计接待1755组看房客户,销售商品住宅232套(其中市辖区135套、米易85套、盐边12套),成交金额1.43亿元;外地人购房168套,占比高达72.41%。攀枝花市房管局累计安排加班人员60余人次,共办理房产交易、新购商品房补贴等各类业务92件,为群众发放购房补贴、安家费、企业让利金共125.2万余元。
    外地购房者占比超过七成,是什么原因!看看下一组新闻和数据。
    春节期间,攀枝花旅游经济持续上涨,全市共接待游客193.61万人次,同比增长10.95%;实现旅游收入20.99亿元,同比增长21.09%。累计接待游客3.1万人次。与以往不同的是,今年春节期间的游客以外地游客为主,外地游客约占80%。其中不乏专程从北京、上海来到攀枝花的游客,参观三线建设博物馆,回忆那段峥嵘岁月。普达阳光国际康养旅游度假区、花舞人间、红格温泉、颛顼龙洞、米易新山傈僳风情村寨、格萨拉等景区景点、旅游新村游客络绎不绝。
    攀枝花房价整体均价未超过6000元,在来自一二线城市的外地人眼里这个房价还是算非?!北阋恕暗?,毕竟中国社会正在进入老年化阶段,攀枝花的冬天温暖而不潮湿,人文环境良好,城市配套齐全,六度禀赋的攀枝花大力发展的康养项目暂时无限购和限价之忧,这对面向有经济能力的中老年人,还是非常有吸引力的!
    新外地人这不但为攀枝花的经济发展增添新生力量,而且也为攀枝花的住宅市场增添新的动力源泉。当然攀枝花房价相对涨高的背后,与外地人购房的占比或多或少有所关联。
    本地购房者占比不到三成,那本地购房者这段时间去哪儿了呢?
    第一种可能:节假日外出旅游,无暇顾及买房,毕竟攀枝花房源还是比较充足,本地人先七天乐逍遥!
    第二种可能:本地人绝大部分都有房产,购房趋于理性消费,更多的人为了学习、工作或投资去异地置业的人逐年增多,这部分人在本地没有动力购房,所以也不急于购买本地住房!
    第三种可能:攀枝花棚改虽然没有结束,但很多拆迁户还没有拿到棚改款,虽然各房企在节日中推出各种让利优惠,也没法在节日期间打动这部分人购买新房!

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    不管有多少种原因,攀枝花是全省城市化率第二高的城市,本地户籍人口的自有住房比例一直在高位,本地人购买需求下降的同时,这几年受经济大环境影响,攀枝花人均收入增速在下降,收入远远赶不上房价涨幅,某些项目7000、8000元的房价一定程度上抑制了本地人的购房消费。
    攀枝花提出“宜居康养城市”,以打造健康生活目的地的发展目标,因此,对攀枝花楼市的发展有直接的关系。
    楼市有利因素:
    第一、建设“健康生活目的地”,就是直接吸引省内以及全国到攀居住、生活、旅居、养老。包含有部分已经居住在攀枝花但没有落户的“候鸟人”,但2019年春节期间外地购房者占比也达到70%左右。因此,外地人购房比例有逐年提高的趋势是不争的事实。
    考虑到2018年攀枝花、西昌的外地人购房比例增高,攀西地区大交通大环境的改善作为健康生活目的地已经初步形成有利的市场气候。外地购房者对攀枝花楼市的直接影响,将刺激某些位置优越,配套完善项目房价上涨。
    第二、建设“宜居康养城市健康生活目的地”,攀枝花在居住质量和生活质量提高的同时,就要求攀枝花对公共基础设施投入不断加大,居住成本和生活成本也会相应提高,相应的,土地价值和房地产开发成本也会相应提高。
    攀枝花楼市的不利因素:
    第一、 人口增长缓慢
    中国人口增长有悲观说,有乐观说。但总体来讲,中国人口拐点要到2030年前后。除了人口基数,这几年攀企的不景气,外地员工来攀枝花就业也在减少,前2年支柱企业攀钢集团大量的员工买断也流失不少高素质工业人口,笔者身边不少人去外地发展,一个人带走一家人,最后落户当地。攀枝花成为人口净流出的工业城市,对攀枝花楼市的发展确实是个致命伤。
    第二、 经济增长缓慢
    攀枝花是个因三线城市战略建设起来钢铁工业城市,位于大西南腹地,不沿边也不靠海,粗放型的城市经济结构不能高速带动社会经济大发展,非常容易受经济大环境的影响,经济面基本上是一荣俱荣,一毁聚毁的独大型工业城市,在这座城市,房地产靠的就是主流企业的大发展,城市价值不能抗风险,楼市抗风险谈何说起!攀枝花未来若能改变这种单一结构的经济面,楼市还是能有长足的大发展......
    第三、政策因素
    毕竟楼市盛宴的机遇不多,房产税、空置税都不是空穴来风,也许下一个5年他们就来了呢!
    说了这么多从笔者过去十几年经验表明,对于普通人来说,目前要用投资保值跑赢通货膨胀,还是消费升级改变人生,相对最安全的选择,可能就是买房子吧,在坚持房住不炒的前提下我们在哪儿买房才能跑赢通货膨胀,新的一年里多收听楼市网给大家带来更多的楼市资讯。

     

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